Documento técnico · Toda España
Proyecto de Actividad y Apertura
Redactamos el proyecto de actividad de tu local —también llamado proyecto de apertura o memoria técnica— firmado por ingeniero técnico colegiado con firma digital FNMT. Es el documento que tu ayuntamiento exige para concederte la licencia. Válido en toda España.
Desde 600 € · Entrega en 7-15 días · Presupuesto cerrado sin compromiso
Qué incluye el proyecto de actividad
Memoria descriptiva
Descripción de la actividad, el local, superficies, aforo y horario. Clasificación de la actividad según normativa autonómica.
Planos técnicos
Estado actual, distribución, cotas, instalaciones, alzados y recorridos de evacuación. Formato digital para presentación telemática.
Justificación normativa
CTE (DB-SI incendios, DB-SUA accesibilidad, DB-HS salubridad), ordenanza municipal de ruidos y compatibilidad urbanística con el PGOU.
Anexos de instalaciones
Electricidad (REBT), climatización y ventilación (RITE), fontanería, gas y protección contra incendios según la actividad.
Estudio acústico
Cuando la actividad lo requiere (hostelería con música, talleres): aislamiento, limitador-registrador y mediciones.
Firma y visado
Firma digital FNMT de ingeniero técnico colegiado. Visado colegial cuando la actividad lo exige.
Proyecto de actividad, proyecto de apertura y memoria técnica: aclaramos los nombres
Según el ayuntamiento, la comunidad autónoma o incluso el gestor que te atienda, el mismo documento recibe nombres distintos: proyecto de actividad, proyecto de apertura, proyecto técnico de actividad o memoria técnica. En actividades inocuas tramitadas por declaración responsable algunos ayuntamientos aceptan una memoria técnica simplificada; en actividades calificadas (hostelería con cocina, industria, ocio) siempre se exige proyecto completo.
Lo importante: en todos los casos debe firmarlo un técnico competente colegiado, y de su calidad depende que el expediente avance sin requerimientos. Nuestro proyecto incluye siempre la justificación completa para evitar subsanaciones que retrasan meses la apertura.
Proyectos de actividad por ciudad
Presentamos telemáticamente en cualquier ayuntamiento de España. Páginas con información local específica:
Preguntas frecuentes
¿Qué es un proyecto de actividad?
Es el documento técnico que exige el ayuntamiento para conceder la licencia de actividad de un local. Lo redacta y firma un técnico competente (ingeniero o ingeniero técnico colegiado) e incluye memoria descriptiva, planos, justificación del cumplimiento normativo (incendios, accesibilidad, ruido, ventilación) y anexos de instalaciones. También se le llama proyecto de apertura o memoria técnica de actividad.
¿Es lo mismo proyecto de actividad que licencia de actividad?
No exactamente: el proyecto es el documento técnico; la licencia es la autorización municipal que se obtiene presentándolo. Sin proyecto firmado por técnico competente no hay licencia. Nosotros hacemos ambas cosas: redactamos el proyecto y tramitamos la licencia hasta la resolución.
¿Quién puede firmar un proyecto de actividad?
Un técnico competente colegiado: ingeniero técnico industrial, ingeniero industrial, arquitecto o arquitecto técnico, según el tipo de actividad. En Abaco Ingeniería firma Manuel Marín Vicente, ingeniero técnico industrial colegiado desde 1983, con firma digital FNMT válida en cualquier ayuntamiento de España.
¿Qué incluye exactamente el documento?
Memoria descriptiva de la actividad y del local, planos (estado actual, distribución, instalaciones, evacuación), justificación del CTE (DB-SI incendios, DB-SUA accesibilidad, DB-HS salubridad), REBT para la instalación eléctrica, RITE para climatización, estudio de ruido si procede, y los anexos que exija la ordenanza municipal concreta.
¿Cuánto cuesta un proyecto de actividad?
Depende de superficie, tipo de actividad e instalaciones. Orientativamente: local comercial inocuo desde 600 €, oficina o clínica 800-1.200 €, bar o cafetería 900-1.400 €, restaurante con cocina 1.400-2.200 €, nave industrial 1.500-2.500 €. Presupuesto cerrado sin compromiso tras revisar tu caso.
¿Cuánto tardáis en redactarlo?
Entre 7 y 15 días desde que disponemos de la información del local (planos o medidas, fotos, tipo de actividad). En casos urgentes podemos priorizar la entrega. La tramitación municipal posterior depende del régimen: inmediata con declaración responsable, 2-6 meses con licencia previa.
¿Trabajáis en cualquier ciudad?
Sí, en toda España. El proyecto se firma digitalmente con FNMT y se presenta telemáticamente en la sede electrónica del ayuntamiento que corresponda. Tenemos páginas específicas para Madrid, Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba, Cádiz, Huelva, Jaén, Murcia y Almería.
Solicita tu proyecto de actividad
Cuéntanos la actividad y la ubicación del local. Presupuesto cerrado en menos de 24 h.