Invernaderos y fincas del Campo de Níjar
En el Campo de Níjar, con núcleos como San Isidro, Campohermoso, Atochares, Los Grillos o Fernán Pérez, el invernadero es el bien más habitual. Lo valoramos por partes: estructura (parral, raspa y amagado o multitúnel), cubierta, ventilación, mallas, instalaciones de riego y cabezal de fertirrigación, balsa o depósito y suelo enarenado. La antigüedad y el estado de conservación de cada elemento pesan mucho en el resultado, igual que la disponibilidad de agua de la finca. Si la explotación está arrendada o en producción, valoramos también por capitalización de rentas. En fincas de secano, atendemos al suelo, a las plantaciones y a las construcciones agrarias que tengan.
Cortijos y viviendas rurales en el parque y la costa
Parte del término de Níjar está dentro del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, y en la zona de costa conviven cortijos, casas rurales y viviendas de uso turístico cerca de Las Negras, Agua Amarga o Rodalquilar. La protección del entorno y el régimen urbanístico de cada finca condicionan su valor, por lo que los comprobamos en cada caso antes de fijar una cifra, sin dar nada por supuesto. En la valoración de un cortijo revisamos superficie construida y de parcela, estado de la edificación, reformas, acceso, suministros y situación registral y catastral que nos aportes. Cada inmueble se trata de forma individual, porque no hay dos iguales.
Viviendas, locales y naves en los núcleos
Además del campo, el término tiene una actividad urbana repartida entre Níjar, San José, Pueblo Blanco y otros núcleos. Tasamos viviendas, locales comerciales, naves y almacenes, así como solares, comprobando superficie, estado, antigüedad, uso y documentación. Para una vivienda o un local valoramos con frecuencia por comparación con operaciones de la zona cuando hay datos fiables, y por coste de reposición depreciado cuando se trata de naves o construcciones singulares. También valoramos la maquinaria y los equipos de manipulado o de cámara frigorífica que forman parte de un almacén. El informe deja constancia de las mediciones y de las fotografías que respaldan cada partida.
Herencias, divorcios y Hacienda
Es habitual que una familia de Níjar herede fincas, un invernadero y una casa en núcleos distintos, y que haya que repartirlo con un valor técnico que nadie discuta. Valoramos cada bien por separado para formar lotes, compensar diferencias en un divorcio o resolver un proindiviso entre hermanos. Si Hacienda te notifica una comprobación de valor que consideras excesiva, preparamos el dictamen técnico que sostiene tu valor y, si procede, la tasación pericial contradictoria prevista en la Ley General Tributaria. Conviene actuar dentro del plazo de la notificación, así que envíanos cuanto antes la comunicación recibida para orientarte sobre el siguiente paso.
Daños por temporal y contraperitaje
Un temporal, un episodio de viento fuerte o una granizada pueden dejar un invernadero con la cubierta rota, la estructura deformada o las instalaciones inutilizadas, y también dañar cortijos, naves o cubiertas. Peritamos los daños: separamos lo ocurrido en el siniestro del desgaste previo, medimos y valoramos la reposición, para que puedas reclamar a la aseguradora o a un tercero. Si la compañía ya te ha presentado la valoración de su perito, actuamos como perito de parte conforme a la Ley de Contrato de Seguro y revisamos partida por partida qué superficie falta, qué se ha depreciado en exceso y qué daños no se han recogido.
Cómo trabajamos y el informe
Empezamos con un estudio previo gratuito y un presupuesto cerrado. Después visitamos el bien, medimos y, si aportas la documentación, comprobamos catastro y registro. El método concreto depende del encargo: coste de reposición depreciado en construcciones e instalaciones, comparación con operaciones de la zona cuando existen datos y capitalización de rentas cuando hay arrendamiento o producción. Todo se justifica en el informe, que entregamos con firma digital FNMT, con fotografías y mediciones que lo respaldan. Respondemos en menos de 24 horas, y coordinamos la visita contigo aunque el bien esté en un núcleo alejado de la carretera principal, algo habitual en un término tan extenso.
